“用土地质押贷款来启动基础设施建设，听起来可行，但是如何偿还贷款？开始一两笔也许行，但是银行目前也在逐步推进商业化经营，只要前面一两笔难以转化，那么后期贷款就无法进行了，难道宋州市政府打算用财政来支付？”花幼兰对此持怀疑态度。更多小说ltxsba.
98年初的土地市场还处于低温期，并没有多少人意识到中国房地产市场已经处于一个井喷期的前夜了。
新任总理在人代会上提出的目标之一就是住房制度改革，但是都淹没在其他更为显眼的话题中去了，并没有多少人注意到这个话题，而实际上提出取消福利分房推进住房商品化这一意见也早就有了方案，只是在推进力度上不足罢了，而城镇化的需求将会是房地产发展的恒久动力，这一次为了启动内需市场来拉动国内日显疲软的经济，就是要动真格了。
“花省长，我以前和您提到过，我国城镇化率非常低，从农业社会转型向工业社会就必定带来城镇化，而且这个进程会随着经济发展速度不断提速，城镇化其中一个根本要旨，就是把充裕的农村劳动力转化为城市劳动力，无论是通过读书还是经商抑或是务工，总而言之农业劳动力转型为二三产业的劳动力这是一个大趋势，二三产业的主要就业区域会是城市城镇，这些劳动力要在城市城镇生存下去，一个最基本的要素就是住房，那么源源不断的为这些新来人口提供住房是政府的责任，但是区需要用市场化的原则来进行配置，政府需要引导和促进，那么在土地供应上政府可以采取各种政策手段来进行调剂，政府下的平台公司也可以利用对土地资源的垄断来获得资金，并将这些资金投入到更多的基础设施建设中去。从而开拓更大的土地市场来保证需要，我认为就目前来说，这不能算是一个最良性的循环，但是却是一个最现实的策略。”
陆为民的解释让花幼兰陷入了深思，毫无疑问，陆为民的意图就是政府垄断土地市场，然后利用市政设施建设的决定权来引导城市建设发展方向，从而提升土地价值，让土地实现增值，甚至再在土地上的附属建筑物进行一次加工增值。从而滚动发展，来实现城市基础设施建设。
这个想法当然很美好，但是前提就是必须要建立在住房制度彻底商品化，城镇化进程提速，还有一个要素就是一座城市的产业经济必须要具有充分的发展，才可能吸引足够的外来劳动力进入消费市场。
若是论城市的规模，宋州的底蕴无疑够足，但是宋州近几年来的经济发展疲软，花幼兰对陆为民还是很看重的。也知道他在搞经济上很有一套，但是一人之力难以逆天，其中变数因素太多，陆为民提出的这个构想听起来也颇为切合实际。只是高层的政策出炉，要落实到下边现实中来，这其中有很多羁绊因素，像陆为民提到的住房商品化的意见早就有了。但一直没有真正落实，……
“摊子是不是铺得太大了？”童云松认真的看完了陆为民提交的方案，虽然先前已经听了一些陆为民的介绍，但是当这个方案出炉之后，童云松还是有些担心了，“按照当下中央的政策，地方政府不应当在介入实业的经营，更不能有投入，我们这样做会不会……”
“童市长，宋州是一个城区人口超过百万的大城市，而且按照远期规划，我们市区人口要达到三百万，这也就是说按照最低标准来构想，我们的主城区规划也要扩大到三倍以上，科学的规划，可能会达到目前市区面积的五到八倍，而我们国内城市人口人均住房面积严重偏低，这也就意味着随着经济的发展，人民生活水平的提高，对住房的需求也会日益凸显，这也就要求我们作为一座城市的决策者，应当提前规划，而且要是前瞻性的规划，同时住宅商品化要是大势所趋，但住宅又是一种特殊商品，一些特殊人群可能会随着城市进程话加快，而逐渐沦为边缘人，他们买不起房，也没有享受福利分房的机会，但是我们却无权剥夺他们的居住权，所以在特定情况下，政府依然要承担起一定义务，这就要求我们市里既要有一个可以为我们城市建设提供资金平台的企业，同时这个企业也应当要具备执行市里边一些特定职能的能力。”
陆为民的解释没有能让童云松放心，他沉吟了一下，又道：“为民，我知道你的想法，但是这两家平台公司，如果要实现你所说的那些职能功能，只怕规模不会小，而且你要求那么高，它们能做到么？市里财政状况你比我更清楚，如果要让市财政最后来接摊子兜底，你我都难以交代啊。”
童云松是个好人，但是性格上的谨慎软弱甚至可以说保守这一点却很明显，好在童云松也有一个很大的优点，那就是从善如流，善于听从不同意见，只要能说服他，他也愿意接受。
陆为民轻轻吸了一口气，考虑如何酝酿言辞来说服对方。
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