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第一卷 第25章 销售计划(2 / 2)

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“章总,按照与施工单位的合同,今年九月所有房屋封顶,明年五月肯定能完成所有工程,六月入住,应该没有任何问题!还有我们会在下周二前准备好所有的户型图纸给销售部,不过宣传那方面,就不是我们负责了!”

“那就好,工程如果能再快一点就好了!其它的我来安排”美妇满意点点头。

“章总,我们销售部的工作您放心,我们一定完满的完成销售任务,您就放心吧!”王经理也表示她的决心,还看了李景天一眼。

“好,既然这样,那我们就散会吧!希望大家把开会的内容尽快给我落实!对了,从下周起,销售部就搬到售楼大厅去办公吧!毕竟房子盖好快半年了!”美妇斩钉截铁的话结束了这次会议。

会后,李景天与王经理被美妇叫到办公室。三人落座,美妇开口道:“找你们两个来是想听听你们有什么计划,王经理你先说吧!”目光移向王经理。

“章总,我想无非就是熟悉我们的所有户型,制订一个销售计划,那些楼先卖,那些后卖,还有就是怎么控制价格,这几个关键的要是能控制好,那我们就成功了一半。”王经理不假思索道。

“嗯,小王确实不愧是这行的高手,说到了点子上。”章含韵满意的点头:“说说你具体准备怎么办吧?”

“我想接下来的工作安排无非是这样:制定销售计划,合理安排销售进度,最重要的是价格策略;培训新人,我想将他们分成两个组,互相竞争;控制销售过程,制订优惠政策、与客户谈判,应付刁钻客户;产权办理要快,肯定有些客户要按揭,越早办理产权证,我们的风险就越小。”王经理果然冰雪聪明,马上就想到了事情的关键。

“小王你想的很周到!”美妇赞许的点点头,转向李景天道:“景天你有什么补充的吗?”

李景天苦笑一声:“我没有任何经验,跟着王姐好好学习吧!”王经理听他这么说,给了他一个鼓励的微笑。他说的倒是实话,确实不知道该怎么做,还是跟着人家好好学习吧!

“也好,小王你要多帮帮他。毕竟他也干不长,只是想有些工作经验,多接触这个社会。你看什么时候能把销售计划给我?”

王经理痛快道:“就下周一下午,您看行吗?”

美妇爽快答应。

李景天看看十二点多了,想起与陆语诗的约会,也顾不上王经理满是疑问的脸,跟她说了声下午见就出去了。

打了个车飞奔他们约好的电影院,陆语诗已经在大厅等他了,手里拿着一袋肯德鸡的快餐。见他进来,给了他一个微笑。

虽然电影还没有开始,两人却也不敢耽搁,直接奔放映厅去了。趁电影开始前的一段时间,两人甜蜜的吃起了快餐,一会儿我喂你,一会儿你喂我的。这可是李景天好不容易才找到的机会,如果晚上的话,怕二女对他有意见。

一顿甜蜜的午饭吃完,电影也开始了。虽然是中午,人照样满座,因为中午票价要便宜一些。再好的电影如果这么短时间看三遍,也会觉得腻,李景天现在就有这种感觉,不过看陆语诗投入的样子,却什么都不敢说。

开始三十分钟后,他大嘴凑近到美女警官的白嫩耳垂:“对了,语诗,觉得雅菲演的怎么样?”

陆语诗笑逐言开:“还算你有良心,知道来陪我看这部戏!让我也知道你的另一个女朋友到底有多美!”说完才发现自己的话有语病,连脖子都羞红了。

李景天却看不太清楚,捉住她的小手,促狭道:“就不知道我的这个女朋友会怎么想?”

“讨厌,你欺负人!”美女警官羞赧道。

电影院坐满了人,两人也不敢太放肆,于是规规矩矩的看完电影出来。

在出租车上,陆语诗感慨道:“雅菲真漂亮,演技也没的说,便宜你了!”

“那里,我的语诗也不比她差陆语诗叹息一声,没有再说话,皱着眉头,好似思考什么。

李景天向她介绍了自己被委以重任的事,陆语诗听了后反而鼓励他去。

美女警官突然想到一件事:“对了,下周四,我们路考,你可别忘了!”

“这么快?”李景天到是一愣:“这么说我下周考完就可以拿到驾驶证了?”

“怎么,嫌快了?想当初,是谁嫌慢来着?”陆语诗不快。

“不是,我只是觉得跟我的亲亲语诗在一起的日子太快了,有些伤感!”见佳人不乐,他赶紧解释。

“算你了!”佳人娇媚的横了他一眼。

下午刚回到公司,杨文员看向他的眼神里多了些复杂的东西,有嫉妒、不解,还有害怕……王经理倒也识相,没有问他与章含韵的关系,只是对他这次升职表示祝贺,毕竟章含韵已经清楚告诉她,李景天不会干太长。

王经理与他商量楼盘销售的顺序,李景天这才知道里边大有学问,因为一般开发商卖房都是先卖位置差的,后卖位置好的,价格也因此能先低后高,不过他们这次由于时间紧迫,任务重,价格上王经理主张不要差距太大,对此,李景天倒没有什么意见,毕竟能早点卖出去房子是最重要的。

整个靠山居小区共有十五栋高层塔板结合的高楼,呈围合式园林布局,外边高,里边低,共有大小花园六个,总绿化面积有40%多,这已经非常不错了。王经理的意思是先从外边的六栋三十二层高层开始卖,然后是中间的六栋二十四层楼,最后是正中心的三栋十八层板楼。一般说来最后销售的要比最早销售的贵一些,不过朝西的几个三十二层高楼情况也不错,顶层是大面积房,可以无遮挡看到西边燕山山脉的绿色风景,因此,她准备将这一部分房源留到最后。

具体销售计划是根据客户登记的情况,分三次集中销售和签合同,然后就基本可以完成任务了。

至于人员组织方面,她计划将所有销售人员分成两组,各有一个主管负责,互相竞争;另外设立销控表,将房源控制的非常准确;所有客户统一打99折,另外根据不同付款方式再有一定程度的优惠,再往上就没有任何优惠了。

至于应付刁钻客户的工作就落在了她的身上,不过她当即鼓励李景天,让他多听她怎么说,然后自己就会知道怎么对付那些客户。

说是商量,其实是王经理在给他做扫盲工作。好在他记忆力超群,善于分析,总算把她的意图都吃透了。接下来就看实践了。

商量了两个多小时,李景天突然想起一件事,问道:“王姐,我们旁边的哪个小区卖怎么样了?”他指的是与靠山居竞争的哪个项目,也正是因为哪个项目,他才介入家和公司的。

“他们呀规模没有我们大,而且价格还比我们高,听说卖的不是很好,如果我们低价开盘,对他们绝对是一个很大的冲击!”王经理信心十足道。

“那就好,不过听说那任总也挺能干的。”李景天随口道。

“哦,你也听说过那任总?”王经理来了兴趣。

“只是听说罢了!对了,不知道人事部能不能给我们按时招来人手。”他赶紧转移话题,他可不想让她知道任何关于田力被开的内幕。

“是啊,我也希望他们能下周二准时报道!”王经理叹息道。

“王姐,我们现在做了多少登记了?”李景天想起他们平时做的登记。

王经理横了他一眼:“就你记得这个呀?你杨姐已经统计完了,共有近四百人。”

“这么多?”李景天诧异道。

“这还多?就怕到时候忙都忙不过来,我们可是要卖2100套房子哎!”王经理夸张道:“算了不跟你说了,我再完善一下计划,争取下周一交给章总!”

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